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在地拍的现场,陈、朱两家因为一块地互相竞价,引起了王朝阳的关注,让姜启健查了一下资料后,了解到这块地的开发前景还是比较好的,因此姜启健建议王朝阳也参与竞拍这块。

王朝阳也有些心动,仔细看了一下资料后,发现这块地有一个硬伤,那就是地块比较低。

思索一下后王朝阳说道:“算了,这块地地身比较低,容易积水,开发出来房子不一定好卖。”

姜启健说道:“那是以前,在离这块地一公里左右正在修建一个排水的闸口,修好以后,这边根本不会有积水的。”

王朝阳一听在新修一个排水的闸口,很快联想到前一段时间冯晋东那边中标的另一个工程,于是就问了姜启健一句“那个闸口的工程是哪家公司在做?”

姜启健想了一下说道:“好像是陈家的公司,不仅仅是修闸口,包括附近十公里厂的坝体加固都是他们在做。”

王朝阳明白了,这个工程就是冯晋东在做,当时冯晋东那边中标后,王朝阳还让赵路专门打听了,按照冯晋东的报价,这个工程根本做不下来,除非偷工减料,但是如果那样的话,那么整个工程做出来基本起不到什么作用,一旦有重大的洪涝灾害,那么坝堤附近的这些产业肯定要遭殃,王朝阳如果不知道这种情况,肯定也会竞拍这块地,但是现在知道了肯定不会傻搓搓的去争这块地的。

王朝阳看了看姜启健说道:“你没看他们两家争的你死我活的,咱们就不去掺和了,反正这才进行了一半,接下来还有好的地块的。”

场上,经过一番竞价最后陈家拍得了这块地,朱安诺气的小嘴撅起的都能挂油瓶了,陈家拍下这块地以后,接下来基本就没有再参与竞拍了,而朱家的兄妹像是疯狗一样,见到稍微好一点的地就要报价,搞的王朝阳这边看中的两块地都被朱家抢去了。

这时姜启健说道:“王总,咱们要改变一下策略,不然这次到最后咱们恐怕连一块地都拿不到。”

王朝阳思索一会后说道:“你是说,咱们放弃原先计划拍两到三块的想法,集中资金只拍一块吗?”

姜启健说道:“现在来看也只有这样了,所剩地块不多了,而且还要防止后面有大的开发商看中的地。”

王朝阳没有再犹豫问道:“剩下的地块里面你比较看重的有哪些?”

姜启健说道:“有三块地,一块就是刚才陈家拍的那块地的旁边七十四号地,虽然面积没有陈家的那块大,但是利用率差不多的,另外科学城这边的九十七号地和一百一十二号地也不错,利用率都还不错。”

王朝阳想了一下说道:“咱们就盯着科学城这边的两块地,尤其是一百一十二号地,在我们楼盘的马路对面,如果这块地拍下来了,可以联合我们先前开发的楼盘,建立一个大的社区。”

姜启健说道:“但是这块地的利用率没有七十四号的利用率高,还要修内部路这些。”

王朝阳这边也不好给他解释七十四号地那边将要面临的问题,想了一会说道:“从长远发展来看我还是比较看好一百一十二号地。”

无奈,姜启健只好准备拍王朝阳看中的地,但是在竞拍的时候,陈家虽然按照约定没有参与,但是朱家河刘志斌好像都看中的这块,先后参与竞价,价格一路飙升到百分之两百了,朱家才放弃,而刘志斌那边还要举牌,王朝阳直接给刘志斌发去了消息“刘总,这块位于我新开发楼盘的马路对面,我想打造一个大一点的社区,还请刘总高抬贵手。”

发了消息后,王朝阳这边看向刘志斌,刘志斌看了看手机,但是并没有放弃依然举牌,这个动作顿时惹毛了王朝阳,王朝阳告诉姜启健,继续举牌,其他地咱们不拍了,就拍这一块。

又接连举了两手后,刘志斌那边才算作罢,但是这却让王朝阳这边多出了两千多万。这口气王朝阳肯定咽不下去的。

所以在接下来的竞拍中,刘志斌看中的地,王朝阳这边就让姜启健竞拍。

姜启健悄声说道:“王总,咱们账上可没有多少钱了,后期公司还要运营。”

王朝阳说道:“他们可能已抬高我们看中地的价格,我们为什么不能抬他们的价?”

姜启健说道:‘万一他们不要了怎么办?’

王朝阳说道:“他们不要了那我们就要了呗,反正我们原计划也是拍两块地的。”

姜启健说道:“可是资金这块....”

王朝阳说道:“资金你不用担心,不行就用建筑、建材公司作为抵押找银行贷一些。还有你有没有考虑过,我们这么高的价格拿的地,开发成本相对就高了很多,这样的话如果建出来的房价不高,咱们就赚不到钱的,但是如果只是我们的房价高,其他开发商的房价低,咱们的房子还卖给谁?”

李涛像是明白过来了说道:“哥你的意思是,故意让他们的成本也高,这样的话在房子售价的时候他们才不会有价格优势?”

王朝阳点点头,姜启健也明白了王朝阳的意思,所以接下来的竞价中,姜启健就紧咬着锦鸿的报价,将锦鸿看中的两块地的价格给抬了很高。

这时王朝阳收到了刘志斌发过来的短信“王朝阳,不要太过分了。”

王朝阳直接回了一句“不好意思,你做初一我喜欢做十五。”

没办法,在地拍最后一个阶段,刘志斌那边只好放弃竞拍了,但是整个地拍下来,刘志斌那边前后拿到了七块地,总价值三十多亿,王朝阳有点怀疑刘志斌今年房产卖了这么多钱吗?即使说他那边的房价高一点,但是建设速度是差不多的啊,怎么可能积累了这么多钱?难道又是用什么知识产权贷的款?虽然有所怀疑,但是总归没有证据。

最终,这次地拍结束以后王朝阳这边总共只拍了一块四百多亩的地,但是这块地已经够中颍接下来几年的发展了。

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