民国时期，北平城里有一家名为“盛华班”的京剧戏班。这戏班曾经盛极一时，却在一场大火后衰败，班主惨死，众多名角离散，只剩下一个老戏痴，名叫陈五爷，守着这残垣断壁的戏园子，不肯离去。
一日，一个名叫林悦的年轻女子来到戏园子。她生得眉清目秀，身姿婀娜，却带着一丝说不出的哀愁。林悦对陈五爷说，自己是个孤儿，自小痴迷京剧，听闻盛华班的传奇，特来拜师学艺，希望能重振戏班。陈五爷看着眼前的女子，心中虽有疑虑，但见她眼神坚定，又实在不忍京剧就此没落，便答应收她为徒。
陈五爷从最基础的台步、唱腔开始教起。林悦学得极快，且十分刻苦，常常在月光下独自练习。然而，每到夜晚，戏园子中总会传来隐隐约约的唱戏声，那声音婉转凄美，却又透着一股阴森之气。陈五爷以为是林悦在偷偷加练，并未在意。
随着时间的推移，林悦的技艺日益精湛。她尤其擅长《牡丹亭》，每次唱起“原来姹紫嫣红开遍，似这般都付与断井颓垣”时，仿佛杜丽娘附身，台下之人无不沉浸其中。陈五爷看着林悦的进步，心中既欣慰又担忧，他总觉得这一切顺利得有些不真实。
不久后，陈五爷偶然间发现林悦的一个秘密。在她的房间里，有一个精美的木盒，里面装着一张泛黄的照片，照片上是一个身着华丽戏服的女子，那女子的面容竟与林悦有几分相似。陈五爷心中大惊，他拿着照片质问林悦。林悦见事情瞒不住，便缓缓道出了实情。
原来，照片上的女子是她的母亲。她的母亲曾是盛华班的当家花旦，在那场大火中不幸丧生。林悦此次前来，一是为了完成母亲的遗愿，重振盛华班；二是为了探寻大火的真相，她始终觉得母亲的死并非意外。而那夜晚的唱戏声，正是母亲冤魂不散，在暗中相助她。
陈五爷听后，沉默良久。他深知当年之事另有隐情，但却一直不敢面对。如今，林悦的出现，似乎让一切都有了转机。
为了查明真相，林悦和陈五爷决定在戏园子中重演当年大火前的最后一场戏——《长生殿》。据说，这场戏是盛华班的镇班之宝，也是引发大火的导火索。
演出当晚，戏园子中坐满了观众，大家都想看看这曾经辉煌一时的盛华班能否重现昔日光彩。林悦身着杨贵妃的戏服，粉墨登场。她的唱腔和表演堪称完美，台下掌声雷动。
然而，就在演到“马嵬坡之变”时，突然，舞台上的蜡烛无风自动，纷纷熄灭。黑暗中，传来一阵凄惨的哭声，那哭声回荡在戏园子中，令人毛骨悚然。观众们惊恐万分，纷纷夺门而逃。
林悦却丝毫不惧，她在黑暗中继续唱着：“在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝。”突然，一道亮光闪过，一个身着白色戏服的女子出现在舞台上，她正是林悦的母亲。
母亲的鬼魂缓缓道出了当年的真相。原来，当年戏班中有一个嫉妒她母亲的配角，为了取代她母亲的位置，暗中在舞台道具上做了手脚，引发了大火。而这个配角，在事后却嫁祸给了班主，导致班主含冤而死。
真相大白后，母亲的鬼魂渐渐消散。林悦和陈五爷决定重振盛华班，将真相公之于众，让那些冤魂得以安息。
从那以后，盛华班在林悦的带领下，再次焕发出勃勃生机。而那曾经阴森恐怖的戏园子，也恢复了往日的热闹与繁华。每当夜幕降临，戏园子中依然会传来悠扬的唱戏声，但那声音中不再有恐怖与哀怨，而是充满了希望与生机。