三天，仅仅花了三天时间，程区长就跟轻工业部以及崇文区谈妥了。
政府方面还是想合资或者承包的，但方平安直接拒绝。
要么我全资，要么我现在直接买地买生产线去，无非麻烦一点呗。
地方上给我政策地皮厂地设备，我交税解决群众工作问题，其他的别谈。
有国有资产在里面，很多事情以后做大了说不清楚，反正方平安就是这个态度。
要么我多花钱一次性买断，要么我自己从0干起。
国内说是“买地”，其实都是买下几十年内的使用权，不过跟买地皮差不多了。
但这个年头个人无法全资购买濒临倒闭的国营或集体工厂，政策仅允许通过承包、租赁或合作经营介入。
承包需承担债务并上缴利润，前期投入较低；
设备租赁年费用约数千至数万元（参考工业品价格）；
整厂购买直至1990年代国企改制后才逐步开放，1983年无成功案例及价格记录。
方平安之前“买”的那几个小厂，都是村办企业或者个体户的小作坊，这些只要钱到位合同弄好都好说。
但稍微中型一点的，谈都不要谈。
但承包？
方平安不感兴趣，承包需要承担债务并上交利润，前期投入较低——但做起来了以后还得给地方上上交大量利润，凭什么？
无法全资购买的，方平安谈的都是“设备租赁”——也就是租你整个厂子，先干着，等到一定阶段，我就自己新开厂子去，前期多花点钱都无所谓，但必须是全资。
目前“租”下来的厂子，如东城区京郊养殖厂，无非在厂子门口多挂一个“新村京郊养殖厂”的牌子而已，因为这是困难时期为了精简城市人口，由东城区政府自己新建的养殖厂，跟部里没啥关系，所以“租”给方平安很方便；
合作承包的只有“新村土豆蔬菜种植基地”——原崔村农场，公社里只要公粮交齐了，剩下的好办的很，无非就是帮着新村的厂子种土豆蔬菜呗，有农科院分院在这里，产量绝对能够保障；
其他的，都是小个体户或者私营企业的厂子，无产权纠纷，直接连着厂房设备地皮一起买下，也没多大的地方。
股权，控制权，人事调动，财务，产品专利，品牌，配方，销售渠道等等……那必须抓在手里的。
不要国有资金的另外一个主要问题，也在于你真的把产品做大了，上面要干预，你怎么办？
给你厂里空降一个书记下来，你是接收还是不接收？最后厂子听谁的？
所以还不如一开始多花点钱，免得尾大不掉。
更不说到现在为止，上面，特别是轻工业部都没有放弃入股食品厂与肯德基麦当劳，但一丁点理由都找不到。
置换食品厂的时候，那边除了厂房和老旧生产线以外，连个人都没有，都被轻工业部调岗到其他单位去了，所以只是一个废旧空壳厂房。
而且方平安还补缴了30年的土地厂房租金，所以真是彻底的私人企业。
轻工业部与崇文区考虑了一番，最终答应了方平安的要求。
一来以前因为方便面广交会的事情，跟方平安打过交道，知道他的脾气。
二来天坛汽水厂资不抵债，是“三精水”饮料厂，本就上不得台面，没有什么竞争力，按他们的产量与销量来说，估计过几年就得关停。
三来方平安出的价格是良心价，更何况他只是“租用”，不算于“贱卖”国有资产。
最终以60万租赁下三分之二个厂子，先租5年，顺带调用了一批原厂的工人。
这破厂子给60万真算是给轻工业部与东城区崇文区面子了，而且程区长也在东城区给方平安找地。轻工业部还在规规矩矩地按照政策办事，有点放不开。但程区长明白，一但产品真的火爆起来，要扩大生产，以方平安的性格绝对自己重新建厂。
到那个时候，新厂落座在哪个区，那就是哪个区的政绩了！
看吧，到时候崇文区绝对求着方平安别跑。
天坛汽水厂占地30亩，紧邻永定门铁路线，物流便利；包含玻璃瓶灌装线2条、糖浆车间1座、仓储冷库3座。
生产车间：约8,000㎡；仓储与灌装区：约6,000㎡；办公及附属设施：约6,000㎡。
因为是租赁，所以部分厂房冷库灌装线归新村食品厂使用，原来的人员方平安仅仅调用了50人熟练工，其他的都安排自己人过去管理。
特别是安保物流，那必须得用自己人，不然到时候生产出来被人把配方工艺搞走了，那就得不偿失了。
汽水厂原来的厂长也没办法，方平安这么一过来，算于三分之二的设备生产线都被他占用了，不过这是轻工部的决定，他也没辙，只能带着一批老伙计继续生产他们的“三精水”饮料。
进厂子大门以后就可看到，两边分的非常井然有序，左边是原来的“天坛汽水”生产线，右边是“新村东方魔水”生产线，互不干扰。
新村那边也做做样子，弄了一个井水山泉书预处理中心，也不大，直接用原来的100多平的厂房，每天就是抽水静置过滤然后运过来，面子工程得做到位。
新村入场的第二周，方平安就从银行抵押贷款了1000万资金，用首家王府井肯德基店直接抵押的，银行行长都高兴坏了。
然后让新村食品海外代理公司（合资）直接从香江给弄了一条二手的中小型罐装饮料生产线，没有动用国家外汇储备，而是由娄晓娥那边直接用港币支付的，足足花了505万港币！折合人民币150万！
生产线运来的时候，天坛汽水厂厂长下巴都惊掉了，要有这些设备，他也能去饮料市场上拼杀一把啊！
但没有外汇指标，本来厂子的产品也不赚钱，轻工业部自然不会批准他们的申请。
但这“新村东方魔水”的方厂长到底是何方大神？
先来60万租场地，然后贷款1000万，又直接从香江花了500万港币买了一条生产线？！
可到目前为止，他们的产品还没有研发出来，动静儿搞得这么大，他们到底想干啥啊？
此时方平安正泡在厂子里的实验室，调味道呢。
终于，在4月底的时候，新产品配方定型，开始投产！
新村·东方魔水运动饮料——脉动，终于生产出来了。
本质上就是电解质水，但分为两个版本：
1是类似于健力宝那样的，含气运动饮料，类似于碳酸，但本质上是运动饮料，跟北冰洋与健力宝等相似，都是柑橘口味；
2是原始版本的脉动，低糖维生素饮料，青柠口味。
方平安视频里可是有很多饮料糖分配料表对比的视频，只要能搞到的配料，那就直接按照配料表来就行了。
所以做饮料，对方平安来说，
真的不算太难。
电解质饮料都可以手搓，有手就行！