何杨嘴角噙着一抹微笑，站起身来。
他径直走到那位金丝眼镜男的身旁，微微欠了欠身，姿态放得很低，客气地开口打招呼：
“这位先生，您好，不知能否冒昧打扰您一下？”
金丝眼镜男闻声微微一愣。
他与同伴的谈话被打断，眼神中瞬间透露出几分不易察觉的戒备。
他抬起头，目光锐利地上下打量着何杨。
在这商业极度繁华，却也因此鱼龙混杂、三教九流汇聚的香江，各种各样的骗子可着实不在少数。像何杨这样外表看起来光鲜亮丽、衣着考究，但内里究竟是何底细却不得而知的人，他也曾见过不少。
金丝眼镜男眼中的戒备之色并未消减，但出于基本的社交礼貌，他还是相对客气地开口问道：“不知阁下有何贵干？”
何杨脸上露出一抹淡淡的笑容，显得十分熟稔自然。
他毫不客气地从旁边抽过一把空着的椅子，径直坐了下来，开口说道：“刚刚无意之中听到先生与朋友的谈话，似乎先生对于香江的土地买卖事宜十分熟悉。”
“所以，冒昧前来，想向先生请教一二。”
金丝眼镜男不动声色地扶了一下鼻梁上的眼镜。
他从随身携带的公文包里，取出一张制作精美的名片，递了过来。
何杨伸手接过名片，目光落在上面。
名片上清晰地印着对方的姓名——王明。
以及他在香江地政署所担任的职务。
虽说并非处于领导层级，但也算得上是一位官方的办事人员。
这个发现，让何杨心中一喜，暗道自己今日运气不错。
何杨脸上笑容更盛，语气也热络了几分：
“原来是地政署的王明先生，失敬失敬！”
“难怪王先生对土地政策如此了解，真是年轻有为啊！”
千穿万穿，马屁不穿。
何杨这一通恰到好处的恭维，倒是让王明心中的戒备之意减少了一些。
王明呵呵一笑，略带矜持地摆了摆手，谦虚道：
“何先生过奖了。”
“在地政署工作的时间久了，耳濡目染之下，多少总能懂上一些皮毛。”
话虽如此，但他眉梢眼角间那丝不易察觉的得意之色，还是清晰地显露了出来。
先前与王明一同闲聊的那人，此刻也抓住机会，学着何杨的样子，对着王明又是一阵吹捧。
王明听得心情大好，当即拍着对方的肩膀，豪爽地表示，其想要购买的那块土地，他会帮忙从中周旋协调一番。
何杨见状，立刻不失时机地强行将话题引向自己：
“王先生，在下何杨，乃是从对岸省城而来。”
“此次冒昧前来香江，也是想购置一些土地用于发展。”
“还望王先生不吝赐教，多多指点一二。”
王明闻言，眼前骤然一亮。
他脸上的神情迅速缓和下来，笑容也变得真诚了许多。
其态度转变之快，就连那些精于此道的川剧变脸大师见了，恐怕都要自愧不如。
目前的香江，仍有大量土地处于闲置状态。
倘若有人出资购买，王明不仅能为自己的履历增添一笔政绩，更能在经办过程中，巧妙地为自己捞取不少实际的好处。
想到此处，王明望向何杨的目光，不由自主地变得热切了几分。
王明搓了搓手，脸上堆满了笑容，声音也带着一股掩饰不住的殷勤。
“不知道何先生，具体看中了哪一块宝地？”
“大概有多大的面积呢？”
何杨唇角勾起一抹浅淡的笑意，语气平稳，不疾不徐地开口。
“我看中了一座离岛。”
“面积嘛，不算太小。”
王明闻言，先是微微一怔。
他没想到眼前这个衣着寻常、年纪轻轻的男子，居然是一位财力如此雄厚的潜在金主。
他对何杨的态度，瞬间又发生了微妙的转变，从最初的职业性热情，变得更加恭敬与殷切。
他立刻站起身，朝着茶楼的伙计扬声喊道。
“伙计，这里再添一副碗筷。”
“顺便，把你们店里最具特色的小吃，也一并送上来几样。”
王明刚一落座，便毫不犹豫地将先前与他攀谈、找他办事的那人打发离开。
他找了个借口，三言两语便将对方劝走。
如此大宗的土地买卖，利润可观，他可不想让消息外泄，被署里那些眼尖的同事们中途截胡，分薄了自己的利益。
“何先生，您是初到香江吧。”
王明满脸堆笑，语气亲切地说道。
“可能对我们这边的土地政策还不太了解。”
“要不，我先给您详细讲解一番？”
何杨轻轻颔首，神色平静。
“那就有劳王先生了。”
王明连忙摆了摆手，姿态放得更低。
“何先生太客气了，这都是我分内之事。”
“能为何先生这样的人物效劳，是我的荣幸才对。”
话音落下，王明便开始滔滔不绝地介绍起香江现行的地政管理条例。
他的语速不快，条理清晰，显然对此业务极为熟悉。
话说在当前的带英帝国殖民统治时期，依据至高无上的《英皇制诰》规定，香江范围内的所有土地，其最终所有权均属于遥远的代英王室。
唯一的例外，是位于中环地区的圣约翰座堂。
那片土地属于教会的自用地，乃是当年英王慷慨赠予圣公会的特殊地块。
从公元1898年7月1日起，任何土地的使用者，都必须向港英政府缴纳相应的地价，以此来获得具有明确期限的土地使用权。
并且，每年还需按规定缴纳地租，不得拖欠。
此时的香江，绝大部分土地都已通过租赁或者其他各种方式，由港英政府批出。
这些租地的土地契约，其年期主要分为三种规格：七十五年、九十九年，以及最为长久的九百九十九年。
例如新界及新九龙一带的土地契约，其年期通常设定为九十九年。
然而，凡事皆有例外。
俗话说得好，上有政策，下有对策。
殖民政府的规定虽然严苛，但总有那么一些可以通融的灰色地带。
对于港岛和九龙这两片区域，那是通过1842年屈辱的《南京条约》与1860年同样丧权辱国的《北京条约》，从大清国手中强行割让给代英帝国的土地。
在这些“女王的土地”上，港英政府严格执行《英皇制诰》的每一条款，几乎没有任何变通的余地。